二手房买的时候容易踩坑，主要有四类问题得注意。产权问题最常见，有的房子被抵押或查封，住建部大前年数据显示全国有12%的二手房存在产权纠纷，导致交易失败。房屋质量隐患多，比如墙体开裂、电路老化，链家平台统计30%的纠纷源于装修质量问题。合同陷阱也多，比如中介偷偷加价，贝壳研究院报告显示前年有8.7%的合同纠纷是中介违规操作所致。价格虚高更麻烦，部分房源挂价虚高30%以上，安居客调查发现40%的买家因价格问题放弃交易。

为什么得注意这四类问题呢？首先产权问题最危险，像北京有案例房子被查封两年才解封，导致买家损失50万定金。房屋质量隐患大，贝壳数据说翻新过的房子纠纷率比新房高2.3倍，上海去年有200多起因电路老化引发火灾。合同陷阱防不胜防，链家统计中介违规操作平均让买家多付4.8万，像广州有中介把3万服务费藏在合同里。价格虚高更坑人，安居客调查发现挂价虚高30%的房源，实际成交价平均低15%，像成都某小区挂价1.2万/㎡，实际成交才9800，买家多花20万冤枉钱。这些数据说明二手房交易风险高，得仔细核实产权、验房、合同和价格，避免吃大亏。