金茂观山湖引进学校后房价可能上涨，因为教育资源提升会吸引更多家庭购买，开发商趁机提价。现在很多家长愿意多花钱买学区房，学校多一个，周边房价就跟着涨。比如去年观山湖某小区引进学校后，房价半年涨了八千块每平。

引进学校直接带动房价上涨是有依据的，首先看学位稀缺性，观山湖区目前小学学位缺口有五千个，引进新学校能减少竞争压力。其次参考市场数据，大前年贵阳市学区房溢价率平均达12%，像金阳新世界引进学校后，周边二手房挂牌价三个月内上涨了15%。开发商利用家长焦虑心理，在宣传时重点突出学区优势，比如金茂观山湖宣传册里写了“步行十分钟到重点小学”，这种话术让客户觉得必须抢购。另外政策也支持，教育局规定学区房交易优先保障学位申请，这种政策红利会让开发商在定价时更底气十足。看供应量，目前观山湖在售楼盘中仅有金茂观山湖有规划学校，供不应求的情况下涨价就是必然。