首付一般签完合同就给卖家，过户前交。先看房验房，签完正式合同再给首付，这样资金安全。过完户拿到房产证才能办贷款，首付分几步给得看贷款银行规矩。

为啥首付签完合同就给？因为签完合同就确定了买卖双方责任，首付给卖家手里能防他跑路。根据前年全国二手房交易数据，首付比例普遍20%-30%，北京上海等地高达30%-40%。银行规定首付到账后15个工作日内必须完成过户，否则合同解除。比如首付20万签完合同就转给卖家，过户前再转5万到监管账户，这样既保资金安全又符合流程。要是首付早给没签合同，卖家反悔或房屋有问题，买家可能血本无归。现在很多平台都要求首付分阶段打款，先打70%给卖家，剩下的30%过户后补，这样风险更低。