二手房过户银行预审就是买家先找银行看能不能贷款。银行会查你的收入、工作、房子情况，还有首付够不够。通过的话，过户快，不用等贷款批下来再交钱。

为啥是这个样子的？现在政策变来变去银行怕风险得先过一遍关去年北京有30%买家因为预审不通过被拒首付不够的占一半银行现在都要求首付三成起房子不能有抵押这样能减少坏账保护自己。比如上海去年有5万套二手房因为预审没过直接黄了。银行现在都提前查房本有没有贷款查流水看能不能还贷。要是预审通过了银行会发预批书就像开绿色通道一样过户时直接用这个书省一半时间。要是没通过再去改材料得跑三四趟银行。现在全国平均预审通过率才65%比去年降了8个百分点。