二手房退网签就是房子签了合同又退掉，开发商或买家反悔不买了。退了签房子就回到市场重新卖，可能让价格涨跌波动，市场交易变慢。

退网签多 happens 因买家资金链断 or 开发商降价促销。比如某市前年退网签占比从10%涨到20%，成交周期延长15天，二手房均价下跌5%。退网签像退潮一样把之前虚高价格冲下来，但卖房的人越多，新买家越犹豫。开发商急着回笼钱，可能先降价卖掉退网签房，再推新房源。买家看到退房多，担心自己买贵了，持币观望。数据表明退网签每增加1%，二手房成交价跌0.3%，但库存去化速度慢0.5个月。这种情况下，急用钱的人得降价卖，不急的可以等等。