二手房过户得先去房管局，再跑税务局。要交契税、增值税、个税和中介费，契税首套房1.5%，二套3%。房管局要查房产证和身份证，税务局要算差价缴税。中介费一般是房价2-3%，自己找中介能省点钱。

为啥得找这两个部门？房管局管房子所有权变更，税务局管税费清算。根据前年住建部数据，全国二手房过户平均耗时7个工作日，其中房管局审核需3天，税务局缴税2天。契税收入占地方财政土地出让金比例约12%，增值税个税合计占5.8%。中介费标准在北上广深普遍2.5%，三四线城市1.8%。要是房子满两年免增值税，省下的钱够交半年物业费。自己跑腿比找中介省2000-5000块，但材料不全得跑三四趟。房管局周末不办公，最好周一到周四去，带齐身份证、房产证、买卖合同，提前在官网查材料清单。