二手楼盘就是开发商建好但没卖完的房子，或者已经卖出去但产权没办清楚的房子。就像你买二手手机，新机子别人用过后转手给你，二手楼盘也是这样。有些房子可能因为开发商资金链断了停工，或者开发商自己留着当员工宿舍，这些都能算二手楼盘。现在很多地方的新楼盘卖得慢，开发商就先把库存的二手房源挂出来卖。

为啥说这就是二手楼盘呢？因为中国前年商品房库存数据里，有超过30%的房子属于尾盘或停工盘，这些房子要么是开发商没卖完，要么是产权没办妥。比如深圳大前年有12万套二手房源在售，其中8万套是开发商二次抛售的尾盘。这些二手楼盘价格比新盘低5%-15%，但可能有质量隐患，比如杭州2021年查处的200个问题楼盘里，有60%是二手转售的尾盘。开发商二次抛售时，通常会先清理掉合同纠纷多的房子，所以买二手楼盘要特别查清楚产权和施工质量。