长租公寓能租的老旧小区、城中村、产业园区宿舍、大学城周边商铺，还有新建商品房里的毛坯房。现在政策鼓励旧改，很多小区在拆旧换新，租客可以跟房东签五年合同，租金比单间便宜两成。年轻人不结婚不买房，30%的租房人群是90后，租金每年涨5%-8%，所以得找能长期稳定的场地。

为啥要选这些地方？首先看数据，前年全国老旧小区改造了12.3万栋，每栋平均改造资金800万，改造完腾出200套出租房，每套月租能涨800块。城中村改造后租金比之前高30%，比如广州天河村改造后单间月租从2500涨到3500。产业园区宿舍因为企业包租，合同签三年，租金比周边低15%。大学城周边商铺改造成宿舍，每平月租能收150块，比商铺卖货多赚两倍。政策上，去年国家计划改造15万栋老旧小区，加上年轻人租房比例从2018年的28%涨到35%，所以场地越实在越吃香。