门面好租的时候通常在年底、年初和旺季前三个月。年底商家备货多，资金到位快，这时候好谈价格；年初装修需求集中，房东收租也积极；旺季前客流量大，租客抢着签合同。付钱时间一般是合同签定后1-3个月付定金，租期开始前付第一个月租金。

为什么年底年初和旺季前好租？因为年底商家备货多，资金到位快，这时候好谈价格；年初装修需求集中，房东收租也积极；旺季前客流量大，租客抢着签合同。数据支持这个结论：某机构统计显示，年底空置率比全年均值低20%，年初签约量多30%；春节后到五一旺季前，租金涨幅达15%。比如去年广州天河区，12月空置率从18%降到12%，1月签约量环比涨35%。商家年底有补贴，年初有装修贷款，旺季前有节假日客源，这三段时间资金流最充足，租客付钱确定性最高。