五年后买房要看三个关键点：第一选核心城市和地铁沿线，第二看产业聚集区发展，第三盯人口流入和学区政策。比如北京上海这些一线城市的核心区，还有像杭州成都这种新一线城市的地铁交汇站，五年后房价肯定稳。产业园区周边比如深圳南山科技园、苏州工业园这些地方，企业多带动就业，房价跟着涨。另外学区政策变化也要注意，比如最近北京上海开始推行多校划片，未来有孩子的家庭要提前选好房。

为什么选这些地方？首先核心城市人口持续增长，比如广州深圳每年新增外来人口超百万，按第七次人口普查数据，北上广深常住人口占全国近20%。地铁沿线房价比非地铁区高15%-20%，根据住建部前年报告，有地铁覆盖的小区五年间平均增值23.6%。产业聚集区比如合肥政务区，因为中科大和京东方入驻，十年间房价涨了3倍。学区政策方面，杭州大前年多校划片覆盖率达85%，导致学区房溢价率高达30%。现在房贷利率在4%左右，比五年前5.2%降了1.2%，按30年贷款算省利息30万左右。但要注意现在很多城市限购限贷，比如成都非户籍限购2套，北京社保要连续5年。所以五年后买房要盯准核心区、地铁口和产业园，避开人口流出城市和学区政策不稳定的区域。