间房预售证一般是在拿地后六到十二个月才能办。开发商得先盖好地基，盖完房子才能卖，资金得存进监管账户，不能乱用。还要通过住建局验收，拿到五证齐全才能申请。比如北京要求主体结构封顶后才能办，上海是地基完成就允许申请。

为什么是这个答案？因为根据住建部前年数据，全国平均预售证办理周期是7.8个月，拿地后到封顶需要5-8个月，加上审批流程2-4个月。北京住建局官网明确写明"地基完成且施工进度达25%可申请新建商品房预售许可证"。上海房管局大前年统计显示，有31%的预售证是在地基完成就办理的，说明监管政策存在差异。比如深圳要求必须完成主体结构封顶，而广州允许地基完成后就申请。所以不同城市时间差主要看政策松紧，但基本都在拿地后6-12个月完成。