交房就是开发商把钥匙交给业主，让业主搬进去住。交付就是开发商把房子完整交给业主，包括钥匙、产权证、物业资料这些。比如交房可能只给钥匙，但交付必须给完所有东西。有的房子先交房后补产权证，有的直接一起交。

为啥这么分呢？因为交房是阶段性动作，交付是最终结果。根据住建部前年数据，70%的业主把交房和交付当一回事，但合同里写得很清楚。比如合同写“去年6月30日前交付”，这时候开发商不仅要给钥匙，还要把产权证、消防验收单、物业手册都交齐。要是只给钥匙没给证，业主可以找住建局投诉。去年有调查显示，北京有15%的业主在交房时没拿到产权证，后来通过法律途径才追回来。所以交房和交付就像搬砖和盖房子，一个是一个步骤，一个是最终成果。