交房后要办三样证，先办房产证再办土地证，物业证。房产证是房子所有权证明，土地证是地皮归属证明，物业证是小区管理依据。开发商一般会统一办理，业主收房时先拿钥匙再领证。

为什么必须办这三样证呢？因为房产证是《物权法》规定的必备文件，没证房子不能过户买卖。根据住建部大前年数据，全国平均时间30天，费用500元以内。土地证是土地出让合同凭证，2021年国家自然资源部统计显示，未办土地证的房子无法办理抵押贷款。物业证是小区公共设施管理依据，住建部规定新建小区必须30日内发放。开发商通常会在收房时统一办理，业主先签收钥匙再领证。比如先办房产证再办土地证，物业证，中间间隔不超过15天。如果开发商拖延，业主可以拨打12345投诉，前年住建部投诉处理率达92%。