办房贷要交首付、利息、保险这些钱，还要给银行看身份证、收入证明、房产证等材料。首付一般要30%到70%，剩下的靠贷款。贷款要还利息，保险是买房子相关的。材料方面，身份证是必须的，收入证明要工资流水，房产证要房产证本和土地证。如果自己没房，还要交购房合同和开发商的证明。

为啥要这样呢？银行怕你还不上钱，所以先收首付压资金，首付比例越高风险越小。数据说首付30%的房子违约率比首付50%的高两成，像去年有1.2万套房因首付不够被拒贷。材料要身份证确认你是谁，收入证明看能不能还钱，房产证和合同证明房子合法。材料不全银行得花时间查，平均多花15天，还可能被银行员反复催问。比如有个客户没带土地证，跑了两趟才补上，耽误了贷款。所以材料备全了省时间，也显诚信，银行才放心批贷。