链家委托书就是业主签的协议，让链家帮忙卖房。签了这份书，业主要付钱给链家当佣金，链家就负责带客户看房、谈价格、处理过户手续，完成交易。签完之后房子就挂到链家网上，客户看到信息直接联系链家，链家再跟业主对接。现在很多业主都选链家，因为他们的房源多，客户多，卖得快。

现在这个答案是因为链家是北京最大房产中介，大前年交易额占全市30%，说明他们确实有实力帮业主卖房。签委托书能明确双方责任，比如链家必须定期更新房源信息，业主不能随意涨价毁约。数据来自链家官网，他们前年服务了12万组客户，平均成交周期比市场快15天。签了委托书，业主不用自己找客户，省去时间精力，但要注意看佣金比例，一般2-3%，签错了合同可能多付钱。比如有个案例，业主没仔细看条款，结果多付了1万佣金。所以签之前要问清楚服务范围和费用，别光听链家销售说好话。