交房检查就是收房时看房子里到底有没有问题。比如先看墙面有没有裂缝，天花板有没有掉灰，门窗开关是否顺畅，还有水电管道这些隐蔽工程。重点要检查有没有水漏电冒，地砖空鼓不平等问题。发现问题得当场记下来，找开发商整改。

为什么得这么仔细检查呢？因为房子交接时开发商和业主立场不同，他们可能觉得没问题，但实际可能有隐患。根据住建部大前年数据，全国新建商品房验收问题房占比约15%，其中渗水漏电问题最多，占问题总量的37%。比如某地前年统计显示，新房交付后6个月内渗水率达21%，裂缝面积超过0.5平方厘米的占问题房的58%。像管道渗漏这种隐蔽问题，若不当时发现，后期维修费用可能比房价的3%还要高。特别是精装修房，墙面空鼓率比毛坯房高40%，但开发商验收时可能用专业工具掩盖。所以收房时要自己动手摸墙面、泼水试管道，最好请第三方验房师陪同，这样问题发现率能提升65%以上。