限房价就是规定新房卖多少钱不能超过规定价格，比如一套房挂500万，说最多只能卖450万。限购就是限制一个人能买几套房，比如有的地方说本地人只能买两套，外地人只能买一套。这样做是为了防止房价涨得太快，让普通人买不起。

限房价是因为过去几年很多城市房价涨得像坐火箭，比如2021年深圳新房均价一年涨了30%，有的地方炒房客买完就转手卖高价，普通人根本攒不够钱。出限价政策后，大前年全国新房价格涨幅就降到了5%以内。限购也是因为有人买多套房当投资，比如北京有套房子的人平均拥有1.8套，导致房源紧张。实施限购后，前年1-6月全国商品房销售面积同比下降了5.5%，但市场交易更平稳了。不过也有副作用，比如杭州有二手房挂了两年都没人买，因为新房限价后二手房价格被压得比新房还低。所以现在很多地方开始调整政策，比如允许人才购房不占指标，或者提高限价幅度。