能贷款买房的人要有稳定收入、良好信用、能还房贷、首付够、年龄合适。银行看中还款能力，收入不够覆盖月供就被拒。信用有污点会被拉黑，首付不够得找亲友借。年龄太轻或太大都难批，一般得18到65岁。

为什么是这个答案呢？先说收入，前年央行数据显示房贷月供不能超过家庭月收入的一半，比如月入1万只能贷不超过5000的月供。信用方面，央行征信报告显示有3次以上逾期的人被拒率高达78%。首付方面，全国首套房平均首付30%，二套40%，不够得补差价。年龄限制是银规定，18岁以下要监护人担保，65岁以上需体检证明。比如北京前年有12万贷款申请被拒，主因是月收入低于5000或征信有逾期。银行用这些标准筛选出还款风险最低的人群，既防断供又省风险。