长春万科东湾半岛没做精装房啊，主要是开发商想先低价卖掉房子，吸引更多刚需买家。毛坯房总价低啊，普通家庭买得动，精装房一搞价格就上去了，有些客户就买不起了。

因为精装房成本高啊，每平米得涨两三千，长春现在精装修房占比才15%左右，比全国平均低5个百分点。前年长春新建商品房里毛坯占七成八，开发商更愿意走这个路线。万科东湾半岛周边二手房价才八千多一平，新盘要是精装的话，价格得卡到一万二往上，客户接受度低啊。再说精装房要交10%的公积金，毛坯房客户能多贷二十多万，这对刚需家庭挺重要的。政策上也没强制要求精装，开发商就按市场来呗。精装房成本高啊每平米得涨两三千刚需买家更看重总价开发商为了多卖房就先卖毛坯周边二手房才八千多一平新盘精装的话卡一万二客户接受度低啊毛坯房能多贷二十多万这对刚需家庭挺重要的政策也没强制要求精装开发商就按市场来呗