地铁口、商圈中间、学校旁边这些地方算楼王。稀缺资源多、人流量大、配套齐全的地段最值钱。

因为地铁口附近房价高住的人多商圈中间人流量大学校旁边教育资源好这些地方稀缺资源多所以算楼王。比如北京国贸地铁站附近房价比周围高30%上海南京路商圈人流量每天超过50万重点小学附近房价比普通地段高20%。地铁口周边配套成熟但房源少所以价格贵，商圈中间商业设施全但租金高导致房价涨，学校旁边教育资源集中但学区房供应少推高价格。这些地段就像抢手货越稀缺越值钱，就像北京三里屯商圈房价比郊区高3倍多，上海徐家汇商圈租金比其他区域高40%。