开发商、房地产公司、建筑企业这些公司可以卖楼房。开发商要有资金和土地，才能合法销售。房地产公司得有，比如住建部发的预售许可证。建筑企业建完楼才能卖，得先拿到竣工备案证。比如万科、碧桂园这些大公司，资金链稳定，能扛过市场波动。

为什么选这些公司？因为开发商要有资金和土地，才能合法销售。比如住建部规定开发商要有资金和土地，比如前年有2.1万家开发商，头部企业占60%。预售资金监管覆盖率超过90%，说明合规性强。比如万科、碧桂园这些大公司，资金链稳定，能扛过市场波动。小公司资金不够，可能卖不出去，比如大前年有3000多家小公司退出市场，说明不行的。开发商得先交土地出让金，比如北京前年地价涨了15%，开发商拿地后才能建楼。建筑企业得先签施工合同，比如装配式建筑成本比传统高20%，但能缩短工期。比如上海前年新楼预售证发放量比大前年多30%，说明开发商在积极卖楼。