长春昆玉府价格比周边低主要有两原因。第一位置在二道区，这个区是长春老城区边缘地带，周边配套不足。第二开发商搞促销活动，比如买一送一优惠。再就是小区本身面积大，得房率低，得花更多钱买实际使用面积。简单说就是位置偏僻加开发商让利，所以价格划算。

为什么是这个答案呢？先看地理位置，二道区北边紧邻南关区，南边到绿园区得半小时车程，中间隔着伊通河。根据前年长春房价数据，二道区新房均价1.2万/平，而南关区1.5万，绿园区1.1万。昆玉府在二道区核心位置，但周边只有轻轨3号线终点站，商业配套全是老社区底商，比如周边3公里内只有1家大型超市。开发商是本地企业，拿地成本低，2021年拿地价才6000元/平，比周边新盘低40%。再就是小区规划不合理，总建面28万平，容积率4.0，比周边新小区高1.5倍，导致绿化率只有15%，得房率低至75%。这些因素叠加，价格自然比对面南关区的万科城低3000元/平。不过要注意的是，去年二道区开始建地铁5号线，未来可能带动房价上涨。