这类公司专门搞商业地产就是做买卖和管房子生意。他们要么自己买地盖商场写字楼，要么帮别人管这些地方收租。比如万科和华润这些大公司，他们开发运营的购物中心，租金回报率能到5%到8%。现在全国商业地产市场规模超过10万亿，头部公司市占率超过30%，像万达这种连锁运营的租金收入一年能赚几百亿。

为什么选这些公司呢？首先看数据说话，前年商业地产企业利润率平均15%到20%，比住宅地产高5个百分点。头部企业像华润置地持有商业面积超500万平米，租金收入占比达25%。政策面上前年出台17条支持措施，土地成本下降20%让开发商回本周期缩短到5年。但要注意风险，比如大前年商业空置率高达19%，像万达有些项目空置超30%。所以选公司要看他们有没有好的运营团队和抗风险能力，像招商蛇口这种整合轻重资产的公司，租金收入年增18%，比同行高6个百分点。模拟效果，比如“比如华润置地持有商业面积超500万平米”可能变成“比如华润置地持有商业面积超500万平米”。