住房面积就是房子里能住人的地方的总大小，一般用平方米算包括客厅卧室这些主要区域阳台飘窗不算住人的地方。比如100平米的房子阳台10平可能算成55平左右。

为啥这么算呢因为住建部有规定阳台飘窗不算全算进面积里。根据大前年统计年鉴数据全国新建商品房平均阳台面积占6.8%飘窗面积占3.2%所以实际可住面积比产权面积少10%左右。像北京上海这种城市阳台面积占比更高达到8.5%所以100平米的房子实际住人面积可能只有92平。但飘窗算不算要看开发商怎么报建有的地方飘窗面积算一半有的不算。这就导致同样100平米的房子实际使用面积可能差5-8平。