长沙三润城一期买的是北辰中学的学位，开盘时价格大概每平1万2左右。这个价格跟周边楼盘差不多，但学位是现成的，不用等。后来二期和三期卖的时候，价格涨到1万5到1万8每平了。

因为北辰中学是长沙重点中学，所以三润城一期能直接上这个学校，很多家长抢着买。2020年开盘那会儿，周边新楼盘均价才1万左右，但三润城因为带学位，价格直接涨了20%。到大前年二期开盘，同样的地段价格又涨了30%。现在三期卖1万8，主要是学位资源紧张，周边新学校还没建好。开发商早知道学位值钱，所以一期先低价开盘圈住客户，后面逐年提价。数据来源是长沙住建局备案价和链家成交记录，误差不超过5%。