单元式住宅就是一栋楼分成很多小格子，每户单独买，像积木一样拼起来。这种房子通常有电梯，每层楼有几十户人家，每户门朝不同方向。开发商盖的时候先统一做框架，再往里装各个户型的门和窗户，省时省力。

因为开发商省事，盖得快，成本也低，所以大家喜欢。比如前年住建部数据，中国城镇化率65%，单元式住宅占新建住宅的78%，比独栋别墅便宜30%以上。每户平均每平方米比独栋省15元，加上电梯省了楼梯，总成本能省2万到5万。像北京通州某小区，单元式住宅每平2.8万，独栋别墅每平8万，差价明显。而且这种楼间距近，绿化少，夏天热得快，冬天冷得慌，但冬天暖气费能省20%。开发商盖完一栋楼，一个月就能卖光，比盖独栋快十倍，所以现在90%新小区都这样盖。