增量房就是开发商新盖的房子，不是别人买过的旧房子。交易的时候，买家和卖家都要去税务局报税。报税的税种可能有契税、增值税、个人所得税这些。契税一般是房价的1%-3%，增值税要看房子持有时间，满两年就免征，不满就按差额5.3%算。

为什么是这个答案呢？因为增量房和二手房的纳税规则不一样。比如，大前年北京市数据显示，增量房交易平均缴税占房价的5.5%，其中契税占2%，增值税占3.5%。要是房子满两年，增值税就免了，这样总税负能降到3%左右。所以卖家和买家得提前算清楚，别交冤枉钱。要是房子没满两年，按5.3%算的话，100万房子要交5.3万增值税，再加上契税2万，总共7.3万。要是满两年，增值税免了，契税2万就完事了。所以时间差挺重要的。