说白了就是城市里那些旧小区，周围堆着工厂、摆着小摊，房子又破又小。价格便宜得离谱，但环境差得要命，年轻人住不下去，老人孩子倒是能凑合。有人买来当过渡房，有人赌拆迁能暴富，关键得看位置和规划。比如广州天河区有些城中村，虽然现在乱糟糟的，但听说要改造成商业区，房价半年涨了30%。

为啥说有价值呢？说白了就是三个硬道理。第一要改造成商业区，补偿款高得吓人，比如深圳南山区拆迁补偿每平米2万8，比周边新房便宜一半。第二租金回报率高得离谱，北京五环外城中村月租2500能租到100平米，年回报率2.3%，比银行利息高多了。第三就是位置优势，比如上海虹桥附近的城中村，虽然现在破破烂烂，但地铁开通后房价直接翻倍。数据说话啊，前年深圳城中村改造项目带动周边房价上涨18.7%，广州天河区旧改项目平均拆迁补偿达市场价1.5倍。所以别看现在破破烂烂，只要位置好规划好，就是香饽饽。