用银行的钱买房子叫杠杆买房。先付首付剩下部分贷款，月供还完之后房子就是自己的了。比如首付30万买100万房子，借70万分30年还，期间房子自己住或出租都能赚钱。

为什么是这个答案呢？首先首付比例是银行定的，现在普遍30%左右，比如100万房子首付30万就能贷70万。贷款利率大概4%左右，30年总利息要还70万×4%×360个月=100.8万，总成本170.8万。但房价每年涨5%的话，30年后100万房子可能值160万，卖掉还剩-10.8万，说明有风险。不过如果房价涨10%每年，30年后能值260万，赚89.2万，抵消利息还有盈余。所以用杠杆买房就像玩俄罗斯赌，赌房价涨比跌快就行。但数据说前年全国房价平均涨3.2%，没跑赢贷款利息，多数人亏钱。另外月供占收入不超过50%，比如月赚1万，月供不能超过5000，否则养房养不活自己。还要交税费和维修费，这些加起来每年至少2万，30年又是60万成本。所以用杠杆买房不是稳赚的，得看自己赚不赚钱，房价涨不涨，还有会不会断供。