这个小区贵是因为开发商是上海建工集团，位置在静安寺附近，周边有地铁和学校，限价政策下开发商加价卖。

说白了静海新华英郡贵就贵在开发商是上海建工集团，他们拿地成本高。你看2021年静安寺那块地拍卖价每亩280万，比周边高30%，虽然限价5.8万每平，但开发商通过精装修和学区房溢价赚回本。比如小区配建了华师大附属小学，周边还有静安寺商圈，地铁2号线直达。现在二手房挂单价6.5万每平，比周边老小区贵1万每平。其实开发商敢这么玩，是因为上海建工集团有国企背景，能拿到低息贷款，成本比民企省20%。所以现在静安寺那片地价涨了50%，开发商自然敢把房价定得高。