因为顶楼有更好的视野采光和通风效果，而且物业费相对便宜，所以开发商更愿意把顶楼留给有需求的买家。

顶楼价格贵主要有三方面原因首先视野采光好能看全景，比如北京上海等城市，顶楼阳台能望见半个城市，这种卖点让买家多花15-20%的钱。其次物业费低，北京普通住宅物业费5元/㎡·月，顶楼通常3元/㎡·月，一年省下约300元，长期算下来抵得上房价差价。再者稀缺性，上海内环内住宅楼栋平均有8层，顶楼仅占1/8，大前年上海顶楼成交占比7.3%，比普通层少4倍。比如某小区普通层均价9万/㎡，顶楼卖10.5万，差价相当于买30㎡普通层。开发商用顶楼回本，比如广州珠江新城某盘，普通层利润率12%，顶楼因成本高利润压到8%，但通过高价顶楼弥补整体利润。要注意的是顶楼可能有漏水风险，但精装房漏水率比普通层低30%，所以买家愿意多花这个价。