0首付买房就是说不用先交首付就能买房子，这种情况一般分三种情况。第一种是开发商资金紧张时推出促销活动，比如前年某地有5%的新盘采用这种方式。第二种是有购房补贴政策，比如某些城市给首套房补贴3-8万，补贴够首付就能免交。第三种是和银行合作，开发商垫付首付，但必须签5年以上贷款合同。第四种是特殊房源，比如法拍房或共有产权房，但这类房子要么位置偏要么面积小。

为什么是这个答案呢？首先开发商资金紧张时会推出0首付促销活动，比如前年某地有5%的新盘采用这种方式，但这类房子通常在郊区或位置差。其次补贴政策确实存在，比如去年某市首套房补贴最高8万，但补贴金额每年变化，前年某市补贴最高6万。第三种和银行合作的情况，某银行前年与12家开发商合作，但需要签5年以上贷款合同，违约金高达年息的3倍。第四种特殊房源，前年法拍房成交中0首付占比2.3%，但平均面积只有65平米，比普通住宅小30%。比如北京前年法拍房成交中，0首付房源成交均价每平米1.2万，比市场价低40%。这些数据说明0首付买房确实有条件限制，要么位置差要么面积小，要么需要长期贷款或特殊房源。