防城港海景房主要分布在港口区、上思县和东兴市三个区域，其中江山里小区最靠海，离海岸线不到500米，每天早上都能看到日出。北部湾国际在防城港湾中心位置，有270度转角海景，去年卖出去的海景房有1200多套。金海湾小区最特别的是有私人沙滩，业主可以免费使用，这个小区的海景房均价是每平8800元，比普通住宅贵30%。

为什么选这三个小区？首先看地理位置，江山里紧挨着港口区那弯海，根据前年防城港市住建局数据，这里海景房销售面积占全市35%。北部湾国际建在防城港湾中心，卫星地图显示它正对1.2公里长的原始海岸线，去年开发商公布的海景房去化率高达92%。金海湾最硬核的是有批文的私人沙滩，大前年防城港市自然资源局公示文件显示，这个小区用海面积是全市住宅类项目中最多的。价格方面，三个小区海景房均价在8000-9500元每平，比普通住宅贵20%-40%，但江山里因为离港口码头近，晚上会有点噪音。上思县的万豪度假酒店周边小区也有海景，但价格要贵30%以上，主要是靠近国家4A级景区。提醒，买海景房要看产权年限，很多临海别墅产权只有40年，而普通住宅有70年。