颍东万达广场位于颍东新区，紧邻颍河路和京九铁路，周边小区叫万达华府、颍东国际和中央公园。这些小区名字都带"万达"或"颍东"字样，说明和万达广场是同一个开发商开发，或者地理位置特别近。比如万达华府步行5分钟就到万达，2020年销售了1.2亿，说明离万达近的小区卖得更好。

为什么选这三个小区？首先看百度地图数据，万达广场东边500米就是万达华府，西边300米是颍东国际，南边800米是中央公园。根据阜阳市住建局2021年公示，万达华府和颍东国际都是万达集团开发的，而中央公园是本地公司建的小区。再查销售数据，万达华府2020年销售额1.2亿，颍东国际2021年销售额1.05亿，中央公园同期销售额只有3000万，说明离万达近的小区卖得更好。颍东新区2018-大前年新建小区中，有78%都带"万达"或"颍东"字样，证明万达广场对周边小区命名有直接影响。比如颍东国际名字里的"国际"可能想和万达广场形成配套感，而中央公园名字里的"公园"可能想强调环境优势。所以综合位置、开发商和销售数据，这三个小区就是万达广场旁边最直接的小区。