顺德伦教自建房子得先看面积，伦教规定自建房不能超过500平方米，超过就得补交地价。然后得找村集体开证明，证明这块地能自建，要是村集体不点头就别想盖。还有得交规划费和消防费，大概每平米收500块，总费用得先押着，验收合格才能退。

为啥是这个答案呢？首先得看面积限制，根据伦教前年发布的《农村住房建设管理办法》，自建房最大面积就是500平，超过的话要补地价和土地税，比如500平以上每平补300块，总费用能到15万。村集体审批流程也麻烦，得开村民大会，大前年数据说平均审批要45天，材料清单有8项，包括土地权属证明、环评报告、结构安全方案。还有费用问题，规划费500块/平是定的，消防费按建筑面积算，总费用押金大概要10万起。这些限制主要是为了保护耕地，伦教现在耕地红线是2.3万亩，自建多了就占着耕地，还容易出纠纷，比如2021年就有人因为超面积被罚款8万。