预期去化率就是比如说咱们买房子的时候开发商或者销售员说的这批房子大概多久能卖完对吧比如现在有100套房子他们如果说预期去化率是60%那就是预计一年内能卖掉60套剩下的40套可能得拖到下一年去对吧预期年化收益就是咱们存钱或者买基金的时候银行或者理财经理说的那种一年能赚多少的百分比比如说存10万块钱年化收益3%那就是一年能拿回来3000块利息对吧

为啥要这么算呢预期去化率跟开发商的回款速度有关系就像去年北京某楼盘预期去化率是75%结果实际只卖掉68%导致资金链紧张差点烂尾这个数据来自大前年中国房地产协会报告预期年化收益跟市场行情挂钩就像前年股市波动大很多理财产品的年化收益从5%掉到2%这个数据来自中国季度报告开发商敢报高预期去化率是因为他们算好了首付款和按揭贷款能让他们快速回笼资金而银行定年化收益也是参考了十年期国债收益率和通胀率这些因素对吧所以咱们买房子或者理财产品都得仔细看这些数字是不是跟实际情况差不多