陆丰房价低跟经济水平低有关，工资不高买不起房。大前年陆丰GDP才300多亿，人均收入才3万左右，比珠三角城市少一半。当地支柱产业是服装和玩具，工厂多但技术含量低，年轻人要么去深圳打工，要么本地开小店铺。去年土地成交面积3万多亩，卖地收入却只有深圳大鹏新区零头，供过于求自然压价。另外交通不便，从陆丰到深圳要坐2小时大巴，房价比周边县低30%，买的人少开发商只能降价卖。

因为经济水平低工资不高，导致购房能力有限。前年陆丰商品房均价才6000元每平，比惠州惠东县低20%。当地户籍人口110万，但常住人口才80万，每年外流10万年轻人。土地供应量太大，2021年卖地收入才18亿，比深圳坪山区少70%。工资低又没产业，本地人买房首选县城，大前年陆丰县城房价涨了15%，但市区反而跌了5%。开发商拿地后卖不出去，只能降价促销，去年有3个楼盘降价超10%。