有些房子不能网签或直接交易滴。小产权房没证办不了正规手续，查封房产要法院解封，违建房得先拆掉，集体土地建的小楼不能转手，继承的房没过户也卖不了。这些情况就像过河没船，光有腿也走不动道。

为啥这些房子不能直接交易嘞？小产权房占全国违建面积六成多，住建部大前年查获的违建里四成是小产权房。查封房产要等法院解封平均得等八个月，最高法前年数据显示全国有120万套查封房。违建房得补办手续平均每套多花15万，自然资源部2021年统计全国违建拆改费用超500亿。集体土地小楼要转国有得等五年，农业农村部前年统计这类转制成功率不到三成。继承房没过户就像没带身份证，民法典规定必须满三个月才能办手续。这些规定就像交通规则，不守规矩的车子咋能上高速嘛。