限房价就是规定新房卖多少钱不能超过某个数，开发商再想涨价就得打报告申请。竞自持是说开发商拿地的时候得答应自己留一部分房子不卖，比如盖商场或者学校，这样才给批地。就像你买菜限时价，但卖菜的人得留两筐自己用，这样菜价就稳了。

为啥这么搞呢？现在土地越来越少了，光靠限价可能不管用。比如深圳2021年搞了这个政策，当年土地供应量增加了30%，开发商自持比例要15%-20%。结果大前年深圳新房均价涨了5.2%，比全国平均低3个百分点。因为开发商得拿钱自己盖配套，省了卖地收入，还能多收土地税。就像你买菜限时价，但卖菜的人得留两筐自己用，这样菜价就稳了。不过开发商抱怨自持成本高，有的项目自持部分占用了40%楼面，租金收入抵不上贷款利息。算过账，每留100平自持房，能少建200平商品房，正好平衡土地缺口。但有些偏远新区自持房没人要，导致配套不完善，反而影响房价。这就好比限时价管了主城区，但郊区还是乱涨，得再搞其他政策。