下跃式房子就是一层或局部下沉，形成落差，可能用玻璃或墙体隔开，增加室内空间和景观效果。比如客厅在二楼，楼下是餐厅和厨房，中间用玻璃墙隔开，这样既显空间大，还能看到楼下花园。

为什么这样解释？因为这种设计通过下沉结构，把地面层和上层空间分开，既扩大了使用面积，又让客厅和阳台连成一片。比如北京某小区2021年推出的双下跃户型，面积120平，实际使用面积达到160平，价格每平2.8万，比普通户型贵12%。有的地方还用这种设计做跃层，楼下住老人，楼上住年轻人，中间连着花园，特别适合有老人小孩的家庭。不过要注意下沉部分要装防滑地砖，下雨天容易积水。