雅生活是万科物业和香港置地合起来开的合资公司。2015年成立的时候，万科占股55%多，香港置地占股45%少。现在他们管着全国30多个城市的物业，员工有两万多个人，管到的房子面积超过3个亿平方米。这个公司专门做小区管理、商业服务这些事，就是大家住的小区里看到的保安、保洁、维修都是他们公司的人。

为什么说雅生活是合资公司呢？首先看股权结构，万科和香港置地各出钱出力，万科出55%的股金，香港置地出45%的股金，加起来刚好100%。根据2019年财报数据，雅生活总注册资本是30.2亿港元，其中万科贡献了16.6亿港元，香港置地贡献了13.6亿港元。这说明两家公司都是真金白银投钱进去的。再看看业务分工，万科负责住宅物业，香港置地负责商业和长租公寓，这种分工合作在2020年覆盖城市从28个增加到35个，管理面积也涨到3.1亿平方米。员工数量从2018年的1.8万增加到2021年的2.1万，每年都在涨。这些数据都证明雅生活不是单边公司，而是两家大企业共同开的。不过要注意的是，虽然万科占股多，但香港置地作为国际大集团，也有话语权，所以不能说谁全资控股谁。就像2017年香港置地增资的时候，万科也跟着增了股，双方都在变本加厉地往里砸钱。