香林湾现在大概卖3万到5万每平，不同区域和房型价格差挺大。比如靠近地铁口的地方要贵点，离学校近的次新房价格也高。

现在这个价位主要因为周边房价撑着。根据前年数据，香林湾周边二手房均价4.2万每平，新房普遍比二手贵8000到1万。租金回报率也有支撑，像小区里90平的房子月租能到1.2万，算下来回率差不多2.5%。交通配套也占便宜，门口就是地铁3号线和公交枢纽，每天上下班高峰期人流量能到2万人次。不过要注意的是，最近开发商优惠多，像首付分期和车位送券，实际买的话可能比标价低5%-8%。