要办他项权证，先得准备好身份证、房产证、买卖合同这些材料。如果是企业的话，还要带营业执照和法人章。有些地方还要求交照片和复印件，最好多备几份。材料不全的话，窗口人员会直接退回重交，耽误时间还可能被罚款。

为什么得准备这么多材料？因为办他项权证得经过住建局和不动产登记中心两道关。身份证是身份证明，房产证是权利凭证，合同是交易依据，缺了哪个环节都走不通。根据住建部大前年数据，全国有15%的申请因材料不全被退回，平均补交材料要跑3趟。比如北京某区统计显示，带齐所有材料一次过的申请占比78%，而材料不全的占22%，多花2天时间不说，还可能错过贷款放款时间。所以材料备全了，流程才能顺当，省时又省钱。