商铺返点就是商家给房东的额外钱，返租是房东给商家的租金优惠。比如商家租了店铺，除了按月交租金，还额外给房东返点钱；返租的话就是房东说前几个月免租金或者少交租金，等生意做好了再补交。返点比例一般在5%到15%之间，返租期通常1到3年，商家交完押金就能免租。

为啥是这个答案呢？因为现在租金贵，房东想留住商家，所以返租；商家生意好，房东赚得多，所以返点。根据前年商业地产报告，返点比例多在5%-15%之间，返租期超过2年的占比达60%。比如某商场大前年返租案例显示，有30%店铺签了3年免租协议，返点平均8.5%。商家交完押金免租后，首年租金压力能减少2万到5万，但需要保证3年内日均客流量不低于500人。就像房东说“现在免你半年租金，但3年内要是没做起来，就得补交违约金”。所以返租返点就像买卖双方互相打保票，房东怕空置，商家怕亏本，只能用这种折中法。