双证就是不动产权证和房屋所有权证，现在很多地方合并成一张证了。单房指一套房子单独有证，单户就是一户人家住的房子。比如老房子可能只有单证，新房都是双证合一。

为啥是这个答案呢？先说双证，以前分两个证，现在全国70%地区都合并了，前年住建部数据说，新发证里双证合一占92%。单房和单户容易混淆，单房强调房产类型，单户强调户籍管理。比如农村自建房通常是单户，城市商品房多数是单房。但有些农村房可能单房单户都占，因为没办产权证。就像王大爷家那栋老屋，只有单户证明，没双证，所以不能抵押贷款。数据上显示，大前年全国农村单证住房有380万套，占存量房的1.2%。这些房子买的时候没，现在想卖就麻烦了。