简单说就是靠近好学校、能上好学校的房子，通常价格高。比如学校划片范围内住着的人家孩子能直接上该校，所以这些房子成了抢手货。有人买来为了孩子上学方便，有人纯粹看中教育资源带来的溢价。

为啥这么划分？教育局划片定学区，房价和学校距离近的贵30%左右。前年数据显示北京海淀区学区房均价8.2万/平，比同地段普通房高2.3万，上海徐汇区差距也达1.8万。学校升学率每提升5%，周边房价上涨2.1%——这数据来自链家研究院。教育局每年8月公布划片结果，3月前房源就涨10%-15%。就像买票要抢黄牛票，好学区房早有人盯着，家长越焦虑越有人推高价格，形成越贵越抢的怪圈。