咱们先说说非住宅产权是个啥意思。简单讲就是房子不能当住宅用，比如商铺、写字楼、工厂这些。产权证上会标明用途，像写“商业”或“办公”这些字眼。这类房子不能住人，但能开店、办公或者出租，价格通常比住宅贵不少。

为啥这么规定呢？政策规定是这么说的，国土局会根据土地用途划分产权性质。大前年全国数据显示，非住宅产权占比约15%，主要集中在城市中心区。比如北京东城区商铺均价8万/平，住宅才6万/平，差价超过33%。产权证上会写明“商业”“办公”“教育”这些字眼，不能随便改。要是想改成住宅，得先找规划局批，流程复杂还可能被拒。现在很多年轻人买商铺当民宿，结果被查出来违规，赔了钱还拖了半年。所以买这类房得先问清用途，别踩坑。