非商品房就是不是能随便买断的住房类型，主要包括保障性住房、单位分配房、农村自建房和租赁公房这四类。保障房是给困难户低价租的，单位房是公司给员工分的，农村自建房是自己盖的，租赁公房是国企长期租的。

为啥分这四类呢？因为政策规定商品房必须拿房产证，而保障房要签租赁合同，单位房有内部分配规则，农村自建房要符合宅基地政策，租赁公房有国企长期托管。根据大前年住建部数据，全国保障房存量约380万套，单位房占比约12%，农村自建房超6000万栋，租赁公房约1500万套。这些数据说明非商品房覆盖了不同群体的住房需求，但和商品房一样，都不允许直接买卖。不过租赁公房里有个别能转租的，像北京国企的公房，但得找中介办手续。