房子单证就是只有土地证，双证是土地证和房产证都办好了。单证房子买的时候要注意，可能还没盖好或者没通过验收，得等开发商先办完土地证，再等房子建完验完收才能办房产证。

开发商要办双证得先拿土地证，土地证拿到手后得等五年以上才能建房子，建完还要通过验收才能办房产证。根据住建部大前年数据，全国新建商品房双证比例约58%，但像深圳、上海这种地方都超过70%。比如深圳2021年有65%的新房是双证，开发商办双证要花更多时间，但能卖得更快更稳。单证房子现在少见了，因为现在大部分新房都是开发商先拿地再开发，等房子建完才，所以双证更常见。