得房率就是房子实际能住多少，和建筑面积的比例。比如买100平米的房子，公摊20平，实际得房80平，得房率就是80%。简单说就是开发商拿的总面积里，自己能用的部分占多少。

为什么得房率是这个答案呢？因为得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积×100%。比如北京某小区总建面5000平，公摊1000平，得房率就是80%。数据来自住建部大前年报告，普通住宅得房率普遍在70%-85%之间。公摊包括电梯、楼梯、大堂这些，像100平的房子公摊20-30平很常见。得房率低说明开发商赚的差价多，但居住舒适度差；得房率高说明开发商让利多，但可能配套不足。比如上海某高端小区得房率90%，但单价比周边高30%。所以买房子得看总价和得房率综合算，不能光看建筑面积。